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COVID 19 y las Ayudas al Alquiler

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EL COVID Y LAS AYUDAS AL ALQUILER

 Varias han sido las disposiciones legales que, por motivo del estado de alarma y sus repercusiones, el Gobierno ha establecido a fin hacer frente a la situación actual, siendo de especial transcendencia aquellas que afectan el Alquiler y el pago de hipotecas.

  En este mini artículo vamos a hablar de las Ayudas al Alquiler, establecidas en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.

MEDIDAS Y AYUDAS AL ALQUILER
1.- Prórroga del contrato de alquiler: Si su  contrato de alquiler vencía entre el 31 de marzo y el 9 de junio se establece la posibilidad de prorrogar dicho contrato otros 6 meses. Es una opción, lo que quiere decir que no es de aplicación automática, sino que hay que solicitarlo.

2.- Si el arrendador es una empresa pública o un gran tenedor ( es aquel que posee más de 8  inmuebles urbanos o el conjunto de sus inmuebles supera los…

COMUNIDADES: Responsabilidad penal del Administrador de Fincas

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La responsabilidad del Administrador de Fincas: Responsabilidad Penal

    Son muchas las veces en que, como abogado de comunidades, me preguntan que tipo de responsabilidad tiene un administrador de fincas sobre su gestión ( mala gestión). Las funciones del Administrador de Fincas las tenemos definidas en el Art. 20 la Ley 49/1960.Siendo que el 99% de los profesionales ejercen sus funciones con respeto a las normas, buscando siempre el bien de su comunidad y con la mejor de las intenciones y poniendo todo su esfuerzo y capacidades, también es cierto que siempre existen ovejas negras ( como en todas las profesiones) y por ello vamos a analizar las responsabilidades en que puede incurrir en el ejercicio de su trabajo - OJO en el ejercicio de su profesión.

    Haciendo una gran clasificación podemos decir que la responsabilidad puede ser: PENAL o CIVIL.

Hoy abordaremos la RESPONSABILIDAD PENAL:

¿Qué delitos puede cometer?- Siempre en el ejercicio de sus funciones:

1.Gestión-Administración des…

¿Puedo vender un piso heredado hace menos de 2 años?

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¿ PUEDO VENDER UN PISO HEREDADO HACE MENOS DE 2 AÑOS ?
   Para responer a esta recurrente pregunta de nuestros clientes, debemos tener en cuenta el Art. 28 de la Ley Hipotecaria:
" Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptuándose las inscripciones por título, de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de los herederos forzosos. ".

¿Significa este Artículo que no puedo vender hasta pasados 2 años desde el fallecimiento de la persona de la que  la heredé?
     No exactamente, el Art. 28 diferencia entre herederos forzosos ( los abuelos, padres o hijos del fallecido) y los que no (por ejemplo los tios, sobrinos, hermanos, viudo del fallecido ) y también diferencia si el fallecido no tenía testamento.

     Los primeros, los forzosos, no están limitados por dicho artículo, quiere decir, que podrá inscribir su ti…

¿ Es necesario hacer testamento ?

¿ ES NECESARIO HACER TESTAMENTO ?

     Una pregunta clásica que suelen hacer mucho los clientes, especialmente cuando se compran una vivienda  o tienen su primer hijo. Para poder contestar a esa pregunta hay que realizar las siguientes aclaraciones:



 ¿QUÉ PASA SI MUERO SIN TESTAMENTO?
     Si una persona fallece sin realizar testamento ( un trámite sencillo, que únicamente le llevará una visita al despacho, para determinar cual es su voluntad y la firma en la Notaría) obliga a los herederos a realizar una serie de actuaciones en la Notaría, con un coste bastante elevado en algunos casos, ya que va a depender del número de herederos, documentos que se incorporen a la escritura y el número de folios necesarios. Sumando a todo ello que todos los herederos estén dispuestos a realizarlo, no poniéndole obstáculos a los restantes.


¿CUALES SON ESOS PASOS?
Vienen regulados en los 54 y 55 de la Ley del Notariado
a) Estos deberán, OBLIGATORIAMENTE, realizar la  declaración de herederos abintestato, la…

¿Qué es la inmatriculación de una finca?

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¿QUÉ ES LA INMATRICULACIÓN DE UNA FINCA?. La inmatriculación de una finca es el procedimiento por el cual se inscribe por primera vez un inmueble en el Registro de la Propiedad.

¿HAY PLAZO PARA HACERLO?.

   No hay plazo, aunque es recomendable. hacerlo cuanto antes por los problemas que el no tenerla registrada le origina ( No concesión de  hipotecas, problemas en la venta etc..).

¿QUÉ TENGO QUE LLEVAR AL DESPACHO EN LA PRIMERA CITA ?.   Toda la documentación que de esa finca tenga Usted, especialmente: - Recibo del IBI.
- Recibo del pago de la tasa de entrada de vehículos.
- Testamento o escritura de compra venta por la cual la adquirió.
- Contrato de suministro de agua\luz\gas.     Con todo ello podemos hacer un  informe y con él el presupuesto total, sin compromiso.

¿ CUÁNTO CUESTA ESTE PROCEDIMIENTO?. Para poder responderle es necesario hacer un primer informe. Una vez lo tengamos le podremos dar un presupuesto cerrado y sin sorpresas.

¿TENDRÉ QUE BUSCAR UN PERITO, INGENIERO,…

¿Qué plazos hay en la Herencia?

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¿HAY PLAZO PARA ACEPTAR UNA HERENCIA? El plazo para aceptar una herencia es de 30 años. Así se ha establecido por numerosa doctrina, dado que nuestro Código Civil no, extrañamente, regula.

¿Y LA ACEPTACIÓN A BENEFICIO DE INVENTARIO?    Una herencia se puede aceptar pura y simplemente ( aceptas la herencia tal cual, sin saber que es lo que hay dentro), o a beneficio de inventario (qué es cuando antes de aceptarla se quiere ver que bienes, derechos y deudas hay dentro de la herencia). Esta última es una muy buena opción para evitar sorpresas inesperadas de deudas del fallecido. Sin embargo, para poder usar este derecho hay que manifestarlo antes de unos plazos determinados.     Nuestro Código Civil distinguen según el heredero tenga o no en su poder los bienes de la herencia.
    Si el heredero los tiene ya en su poder y sabe de su condición de heredero el plazo es de treinta días, contados desde el fallecimiento.
    Si el heredero no los tiene en su poder, el plazo también será de tr…

Cancelación Antecedentes

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CANCELACIÓN ANTECEDENTES 
¿ Todos los antecedentes penales se pueden cancelar?

   Sí, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos.

¿Cómo sé si mis antecedentes son
cancelables?

   Pida cita al 633326768 o al email secretaria@gdzabogados.com  y comprobaremos si son cancelables en estos momentos.

¿Qué documentación debo llevar a la cita al despacho?

   Nos debe traer el certificado de antecedentes penales actualizado + fotocopia compulsada de su DNI.



   ¿Tardan mucho?

   Dependerá del estado de su expediente, así como del Juzgado que llevó su procedimiento por el cual tiene antecedentes.


   Sara González Domínguez  ☎️ 633326768  📧 secretaria@gdzabogados.com