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¿Puedo vender un piso heredado hace menos de 2 años?

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¿ PUEDO VENDER UN PISO HEREDADO HACE MENOS DE 2 AÑOS ?
   Para responer a esta recurrente pregunta de nuestros clientes, debemos tener en cuenta el Art. 28 de la Ley Hipotecaria:
" Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptuándose las inscripciones por título, de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de los herederos forzosos. ".

¿Significa este Artículo que no puedo vender hasta pasados 2 años desde el fallecimiento de la persona de la que  la heredé?
     No exactamente, el Art. 28 diferencia entre herederos forzosos ( los abuelos, padres o hijos del fallecido) y los que no (por ejemplo los tios, sobrinos, hermanos, viudo del fallecido ) y también diferencia si el fallecido no tenía testamento.

     Los primeros, los forzosos, no están limitados por dicho artículo, quiere decir, que podrá inscribir su ti…

¿ Es necesario hacer testamento ?

¿ ES NECESARIO HACER TESTAMENTO ?

     Una pregunta clásica que suelen hacer mucho los clientes, especialmente cuando se compran una vivienda  o tienen su primer hijo. Para poder contestar a esa pregunta hay que realizar las siguientes aclaraciones:



 ¿QUÉ PASA SI MUERO SIN TESTAMENTO?
     Si una persona fallece sin realizar testamento ( un trámite sencillo, que únicamente le llevará una visita al despacho, para determinar cual es su voluntad y la firma en la Notaría) obliga a los herederos a realizar una serie de actuaciones en la Notaría, con un coste bastante elevado en algunos casos, ya que va a depender del número de herederos, documentos que se incorporen a la escritura y el número de folios necesarios. Sumando a todo ello que todos los herederos estén dispuestos a realizarlo, no poniéndole obstáculos a los restantes.


¿CUALES SON ESOS PASOS?
Vienen regulados en los 54 y 55 de la Ley del Notariado
a) Estos deberán, OBLIGATORIAMENTE, realizar la  declaración de herederos abintestato, la…

¿Qué es la inmatriculación de una finca?

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¿QUÉ ES LA INMATRICULACIÓN DE UNA FINCA?. La inmatriculación de una finca es el procedimiento por el cual se inscribe por primera vez un inmueble en el Registro de la Propiedad.

¿HAY PLAZO PARA HACERLO?.

   No hay plazo, aunque es recomendable. hacerlo cuanto antes por los problemas que el no tenerla registrada le origina ( No concesión de  hipotecas, problemas en la venta etc..).

¿QUÉ TENGO QUE LLEVAR AL DESPACHO EN LA PRIMERA CITA ?.   Toda la documentación que de esa finca tenga Usted, especialmente: - Recibo del IBI.
- Recibo del pago de la tasa de entrada de vehículos.
- Testamento o escritura de compra venta por la cual la adquirió.
- Contrato de suministro de agua\luz\gas.     Con todo ello podemos hacer un  informe y con él el presupuesto total, sin compromiso.

¿ CUÁNTO CUESTA ESTE PROCEDIMIENTO?. Para poder responderle es necesario hacer un primer informe. Una vez lo tengamos le podremos dar un presupuesto cerrado y sin sorpresas.

¿TENDRÉ QUE BUSCAR UN PERITO, INGENIERO,…

¿Qué plazos hay en la Herencia?

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¿HAY PLAZO PARA ACEPTAR UNA HERENCIA? El plazo para aceptar una herencia es de 30 años. Así se ha establecido por numerosa doctrina, dado que nuestro Código Civil no, extrañamente, regula.

¿Y LA ACEPTACIÓN A BENEFICIO DE INVENTARIO?    Una herencia se puede aceptar pura y simplemente ( aceptas la herencia tal cual, sin saber que es lo que hay dentro), o a beneficio de inventario (qué es cuando antes de aceptarla se quiere ver que bienes, derechos y deudas hay dentro de la herencia). Esta última es una muy buena opción para evitar sorpresas inesperadas de deudas del fallecido. Sin embargo, para poder usar este derecho hay que manifestarlo antes de unos plazos determinados.     Nuestro Código Civil distinguen según el heredero tenga o no en su poder los bienes de la herencia.
    Si el heredero los tiene ya en su poder y sabe de su condición de heredero el plazo es de treinta días, contados desde el fallecimiento.
    Si el heredero no los tiene en su poder, el plazo también será de tr…

Cancelación Antecedentes

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CANCELACIÓN ANTECEDENTES 
¿ Todos los antecedentes penales se pueden cancelar?

   Sí, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos.

¿Cómo sé si mis antecedentes son
cancelables?

   Pida cita al 633326768 o al email secretaria@gdzabogados.com  y comprobaremos si son cancelables en estos momentos.

¿Qué documentación debo llevar a la cita al despacho?

   Nos debe traer el certificado de antecedentes penales actualizado + fotocopia compulsada de su DNI.



   ¿Tardan mucho?

   Dependerá del estado de su expediente, así como del Juzgado que llevó su procedimiento por el cual tiene antecedentes.


   Sara González Domínguez  ☎️ 633326768  📧 secretaria@gdzabogados.com 

Agrupación y Agregación de Fincas

Agrupación y la Agregación de Fincas

¿QUÉ SON?
Aunque puedan parecer lo mismo, son dos operaciones muy diferentes:
En la AGRUPACIÓN DE FINCAS, varias  fincas se unen, surgiendo una nueva finca, con número propio y nuevo en el CATRASTRO (dejan de existir las que existían antes de la unión)

En la AGREGACIÓN DE FINCAS, existe una finca, a la cual se le llamará finca matriz a la que le vamos a añadir otra/s finca/s, pero no deja de existir la finca matriz ni se general nuevo número CATASTRAL.

¿CÓMO SABER CUAL ES LA QUE NECESITO?
Habrá que estudiar el caso concreto, dado que cada uno de los procedimientos tiene sus propios requisitos y circunstancias, y será el estudio previo que del expediente se haga el que nos haga decidir sobre la viabilidad y eficacia de uno frente al otro.

¿ CUÁNTO TIEMPO SUELE LLEVARME?
La estimación del tiempo se puede hace una vez se tenga el informe previo, ya que se analiza las circunstancias especiales de cada caso, la situación registral de las fincas, la titularidad …

¿ Qué es el AFO? - regularización de viviendas

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¿Qué es el AFO?
  AFO ( Asimilado a Fuera de la Ordenación ), constituye una vía a la regularización de viviendas situadas en el campo, las denominadas "ilegales", construidas sin licencia urbanística o contraviniendo sus condiciones. Se encuentra regulado 5 de agosto de 2016, se publicó en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía núm. 150, la Ley 6/2016, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.

¿Todas las viviendas se pueden regularizar mediante el AFO?
   No, las viviendas deben reunir una serie de requisitos y encontrarse en unas circunstancias concretas para poder obtenerlo. Es por ello que es importante realizar un estudio previo de cada caso, para así, poder dar una respuesta clara y precisa al cliente.   

¿ Cuánto tiempo se tarda?
   El AFO se tramita en los Ayuntamientos, y la duración del expediente va a depe…